Telekalakítási munkák

A telekalakítással kapcsolatos munkavégzések első lépése a kérdéses terület teljes felmérése, HÉSZ előírások vizsgálata. Ennek a döntéselőkészítési vizsgálatnak háromféle végkimenetele lehet.

1. Minden előírásnak megfelel a telekalakítás, probléma nélkül lefolytatható az eljárás.
2. A megvalósíthatósági vizsgálata során olyan minimális eltéréssel találkozunk mely alapján csak nagy valószínűséggel folytatható le az eljárás. (Például minimálisan 25 méter telekmélység helyett csak 22,70 méter áll rendelkezésre.)
3. A megvalósíthatósági vizsgálat során olyan nagyfokú eltérést tapasztalunk, mely alapján az adott paraméterekkel kizárható a sikeres eljárás. (Például a megengedett 30%-os beépítés helyett 36%-os beépítési mutatót számolunk a létrejövő új telek esetében.)

Minden részlet és esetleges eltérés ismertetése után a megrendelő dönt a továbbiakról.

2022-óta sajnos nincs mód előzetes szakhatósági vizsgálat kérésére, tehát nem lehet közvetlenül az engedélyező hatóságtól az eljárást megelőzően érdeklődni. Ezért minden igyekezet ellenére azok a telekalakítások melyek a legminimálisabb eltérést mutatnak az érvényben lévő előírásoktól sajnos nem biztos, hogy sikeresen átmennek az eljáráson. Ugyanakkor a tapasztalat azt mutatja, hogyha nem jelentős az eltérés és az új telek alakja, méretei beleillenek a környezetébe, sikeres szokott lenni az eljárás.

-------------------------------------------------------


A telekmegosztás az az eljárás, amikor egy földrészletet kettő vagy több részre akarjuk megosztani. A megosztás ingatlan-nyilvántartási átvezetését követően az új telkek önálló földrészletként, saját helyrajzi számmal fognak szerepelni.

Átlagos munkadíj és földhivatali költségek:

Döntéselőkészítési vizsgálat geodéziai felméréssel: 90.000 Ft

Végleges dokumentáció elkészítése : 50.000 Ft

Földhivatali költségek: 14.000 Ft

-------------------------------------------------------


A telekegyesítés a telek megosztással ellentétes művelet, amikor kettő vagy több egymással szomszédos földrészletet összevonunk és a továbbiakban egy helyrajzi számon szerepeltetjük az ingatlan-nyilvántartásban.

Átlagos munkadíj és földhivatali költségek:

Döntéselőkészítési vizsgálat geodéziai felméréssel: 85.000 Ft

Végleges dokumentáció elkészítése: 30.000 Ft

Földhivatali költségek: 16.000 Ft

-------------------------------------------------------


A telekcsoport újraosztása az az eljárás, amikor több egymás melletti földrészletet összevonunk, és újra osztjuk a területet.

Átlagos munkadíj és földhivatali költségek:

Döntéselőkészítési vizsgálat geodéziai felméréssel: 90.000 Ft

Végleges dokumentáció elkészítése: 60.000 Ft

Földhivatali költségek: 24.000 Ft

-------------------------------------------------------


Telek-határrendezésről pedig akkor beszélünk, amikor két vagy több szomszédos földrészletnek közös határszakaszát módosítjuk, valamilyen megállapodásnak megfelelően. A földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad (pl. egy soktöréses földrészlet határ kiegyenesítése vagy szomszédos területrész hozzácsatolása).

Átlagos munkadíj és földhivatali költségek:

Döntéselőkészítési vizsgálat geodéziai felméréssel: 90.000 Ft

Végleges dokumentáció elkészítése: 50.000 Ft

Földhivatali költségek: 19.000 Ft